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任意売却のご相談
なんらかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行などの金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけて、現金化をします。競売の場合、開札日まで落札金額についてはわかりませんが、市場価格より２～３割低い金額で落札される可能性があります。
そこで、ハウスプロデューサーが物件の所有者と債権者の間に入り、両方が納得する価格で売却することです。
任意売却のメリット
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競売より高値で売却 |
| 任意売却は、市場価格に近い金額で物件を売却できるので競売に比べて高値にて売却することができます | |
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家族のプライバシーを守れます！ |
| 競売の場合、新聞・インターネットで公表され近隣に知れわたってしまう可能性がありますが、通常の売却活動をいたしますので、競売にかけられているなどの情報が漏れずに解決できます。 | |
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自宅を守れる可能性があります！ |
| さまざまな条件が必要になりますが、引越しをせずに住み続けることのが可能な場合もございます。 | |
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新生活のための費用を確保できる可能性があります！ |
| 債権者との協議により、引越し費用等を経費として受け取る事が可能な場合がございます。 |
任意売却スケジュール
住宅ローン滞納
ハウスプロデューサーと相談
専任媒介契約
不動産の再査定・調査
債権者と交渉・販売活動
抵当権の解除・差押えの取り下げ
物件の引き渡し・売買契約
任意売却後の残債について
任意売却で住宅を売却しても住宅ローンが残る可能性があり、
残債については、任意売却をした後も支払っていく必要があります。
その際、お客様の現在の収入より生活に必要な支出を考慮して、月々支払えることができる返済金額にローンの設定できる様に努力しております。
任意売却の費用について
任意売却にかかる費用は不要です！
物件が売却された場合は手数料がかかりますが、この手数料は、債権者から支払われます。ですので、ご相談者から費用は発生いたしません。また、成約しなかった場合も手数料は発生致しません。
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